Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Landwasser

Willkommen in dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung im Freiburger Stadtteil Landwasser. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 mit insgesamt 77 Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m². Das Gebäude wurde im Jahr 2020 umfassend saniert, wodurch sich das Gemeinschaftseigentum in einem entsprechend zeitgemäßen und instand gehaltenen Zustand präsentiert.

Die Raumaufteilung ist funktional und gut durchdacht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Wohnraum und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Das separate Schlafzimmer ist gut geschnitten und ermöglicht eine klare Trennung der Wohnbereiche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Ein hervorzuhebendes Merkmal ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert. Hier besteht ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten und eine angenehme Nutzung im Freien. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.

Das Gebäude ist an das städtische Fernwärmenetz angeschlossen und steht auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Freiburg. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins liegt derzeit noch unter den festgelegten Anpassungswerten und wird im Zuge eines Verkaufs auf voraussichtlich 1.380 € jährlich bei Eigennutzung bzw. 2.123 € jährlich bei Vermietung neu festgesetzt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 238,62 € und umfasst die üblichen Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten des Gemeinschaftseigentums.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit einer klar strukturierten Raumaufteilung und einem gepflegten Gesamtzustand des Gebäudes, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachvollziehbare Option darstellt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.