Etagenwohnung in Köln-Rodenkirchen

Willkommen im beliebten Wohnpark Rodenkirchen!

Diese attraktive Eigentumswohnung bietet auf rund 73 m² Wohnfläche alles, was Sie sich für komfortables und angenehmes Wohnen wünschen. Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein einladendes Ambiente und zahlreiche praktische Extras.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und direkten Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine Größe und die Anbindung an den Balkon zu einem gemütlichen Treffpunkt für Familie und Freunde wird. Der Balkon lädt dazu ein, frische Luft zu genießen, einen kleinen Kräutergarten anzulegen oder einfach den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Die Küche ist separat gelegen und bietet ausreichend Raum für eine moderne Einbauküche. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und lässt sich bei Bedarf individuell anpassen oder modernisieren. Praktisch sind die zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder persönliche Gegenstände bieten.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist das gemeinschaftlich nutzbare Schwimmbad, das Ihnen in den warmen Monaten Erholung und Freizeitspaß direkt vor der Haustür bietet. Zusätzlich steht ein Fahrradraum zur Verfügung, sodass Ihre Räder sicher und bequem untergebracht werden können. Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage unmittelbar am Rhein: Spaziergänge am Wasser, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen sind jederzeit möglich – eine seltene Kombination aus Ruhe und Nähe zur Natur im Herzen von Rodenkirchen.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend, sodass Sie flexibel einziehen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Das Hausgeld beträgt monatlich 480,35 EUR und umfasst alle laufenden Kosten für Verwaltung, Instandhaltung und gemeinschaftliche Einrichtungen.

Das Gebäude selbst wurde 1965 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über eine Heizungsanlage, die effizient per Fernwärme betrieben wird und für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Die Energieeffizienzklasse der Immobilie beträgt F.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung im Wohnpark Rodenkirchen und nutzen Sie die Chance, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen einzurichten. Dank des zeitlosen Schnitts, des Balkons, der zwei Kellerräume, des gemeinschaftlichen Schwimmbads, des Fahrradraums und der unmittelbaren Rheinlage bietet diese Wohnung ein hohes Maß an Lebensqualität – ein ideales Zuhause für Menschen, die Komfort, Stil und Funktionalität in Einklang bringen möchten.