Einfamilienhaus zum kaufen in Köln-Neubrück

Das hier offerierte Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1969 in massiver und solider Bauweise errichtet und durch Modernisierungsmaßnahmen wie dem Austausch von Fenstern in zuletzt 2014, der Anbringung eines allseitigen Klinkerdämmsystems in 2001 sowie der Dacherneuerung in 1984 fortlaufend instandgehalten. Die Immobilie präsentiert sich mit insgesamt ca. 194m² Wohnfläche und ca. 94m² Nutzfläche, welche sich dank eines klug konzipierten Grundrisses und einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt vier Etagen verteilen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und schönen Wohnlage in einer Sackgasse und die Grundstücksfläche beträgt 282m².

Im Erdgeschoss folgt hinter dem Eingangsbereich samt Gäste-WC die einladende Diele. Weiter links gelangt man in die Küche und das Esszimmer, welche durch Herausnehmen der Verbindungswand eine großzügige Kochlandschaft ergeben. Das Highlight dieser Etage ist das knapp 30m² große Wohnzimmer inklusive nahtlosem Zugang zur ebenfalls ca. 30m² großen Südwestterrasse, dem ca. 21m² großen Wintergarten, welcher als zweites Wohnzimmer dient, und dem angrenzenden liebevoll angelegten Garten. Dieser ist mit einem idyllischen Teich sowie teilweise immergrüner Bepflanzung ausgestattet. Hier kann man seine persönlichen Ideen der Gartengestaltung verwirklichen.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt vier Zimmer, welche als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer fungieren können. Alle vier Zimmer bieten durch Ihre angenehme Raumgröße ideale Voraussetzungen für die vorgenannten Nutzungsmöglichkeiten. Drei Zimmer verfügen über Austritte auf großzügige Außenflächen samt Blick in den eigenen Garten. Neben der zentralen Diele vervollständigt das Tageslicht-Masterbad inklusive Dusche und Badewanne die Etage.

Das Dachgeschoss wird durch ein raumhohes sowie raumbreites Panoramafenster sowie hohen Decken lichtdurchflutet. Diese Etage verfügt über ein ca. 28m² großes Zimmer, welches diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Etage eignet sich ideal als Elternreich samt Arbeitszimmer mit Atelierfenster, eigener Küche sowie Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Auch als Kinderetage fungiert der Grundriss ideal. Hier ist ebenfalls die Einrichtung eines Büros inklusive Besprechungszimmer denkbar. Ebenfalls vorhanden ist ein gedämmter Spitzboden inklusive Fenster.

Im Kellergeschoss befinden sich, jeweils mit mindestens einem Kellerfenster ausgestattet, zwei praktische Vorratsräume sowie ein beheizter Hobbyraum samt Wasseranschluss in solider Bausubstanz. Der Heizungsraum samt dem erneuerten Warmwasserspeicher des Fabrikats Viessmann vervollständigt das Kellergeschoss. Beheizt wird die Immobilie angenehm durch Fernwärme, sodass kein Austausch der Zentralheizung notwendig wird.

Zu der Immobilie gehört eine ideal direkt am Haus gelegene Einzelgarage. Diese verfügt über eine Verbindung zum Wintergarten und ermöglicht somit ein komfortables Ein- und Ausladen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und dem Potential der verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!