Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Ost

Toplage Uhlandshöhe – Exklusives 3-Familienhaus in ruhiger Sackgasse mit sofort verfügbarer Erdgeschosswohnung!

In einer der begehrtesten und werthaltigsten Wohnlagen Stuttgarts, auf der renommierten Uhlandshöhe, erwartet Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit: ein äußerst gepflegtes und großzügig geschnittenes 3-Familienhaus in absolut ruhiger Bestlage am Ende einer Sackgasse. Hier verbinden sich Wohnqualität, Privatsphäre und nachhaltige Wertbeständigkeit auf ideale Weise.

Ob als stilvolles Zuhause für Eigennutzer, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven.

Ein besonderer Vorteil: Im Zuge des Verkaufs wurde die Erdgeschosswohnung bewusst nicht neu vermietet und steht somit sofort zur Verfügung. Perfekt für Käufer, die selbst einziehen oder die Erdgeschosswohnung neu und marktgerecht vermieten möchten.

Das Haus verfügt über drei attraktive Wohneinheiten mit idealen Größen und klarer Raumaufteilung:
Erdgeschoss – 4 Zimmer mit Terrasse & Gartenzugang
103,71 m² Wohnfläche zzgl. 4,43 m² Nutzfläche
aktuell leerstehend
sofort bezugsfertig
großzügige Terrasse mit direktem Zugang in den idyllischen Garten

1. Obergeschoss – 4 Zimmer mit Sonnenbalkon
96,76 m² Wohnfläche zzgl. 3,01 m² Nutzfläche
sehr gut vermietet
heller Balkon mit angenehmer Sonnenausrichtung

Dachgeschoss – 3 Zimmer mit traumhaftem Weitblick
68,99 m² Wohnfläche zzgl. 3,36 m² Nutzfläche
sehr gut vermietet
wundervoller Blick über Stuttgart

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 55.000 € p.a. und bieten eine solide Basis für Kapitalanleger. Zusätzlich besteht die Option zur Erweiterung um eine kleine Einliegerwohnung, wodurch weiteres Potenzial geschaffen werden kann.

Großes Grundstück mit Seltenheitswert.

Das 693 m² große Grundstück ist in dieser Lage eine echte Rarität. Der weitläufige Garten bietet Ruhe, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Hochwertige Ausstattung mit Stil
Echtholz-Parkettböden für warme Wohnatmosphäre
Edler Naturstein mit zeitloser Eleganz
Geschmackvolle Fliesen in funktionalen Bereichen
Mehrere Kellerräume mit viel Stauraum

Drei Garagen für zusätzlich 60.000 €:
2 Garagen derzeit vermietet
1 Garage sofort nutzbar oder zusätzlich vermietbar

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit auf der Uhlandshöhe: Dieses charmante Mehrfamilienhaus überzeugt mit exklusiver Lage, absoluter Ruhe, großzügigem Grundstück, hervorragender Substanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Eigennutzung und stabile Mieteinnahmen lassen sich hier ideal kombinieren.

Ein Haus mit Charakter, Zukunft und echter Seltenheit in einer der besten Lagen Stuttgarts.