Reiheneckhaus zum kaufen in Köln-Merheim

Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 2021 überzeugt mit konsequenter Neubauqualität, durchdachter Raumaufteilung und einem Energiestandard, der seinesgleichen sucht. Die Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergiebedarf von lediglich 61 kWh/(m²·a), kombiniert mit einer Nahwärmeversorgung mit einem KWK-Anteil von 73 %, macht dieses Haus zu einer der effizientesten Wohnadressen im Kölner Stadtgebiet.

Das Erdgeschoss öffnet sich großzügig: Ein heller Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden, verglasten Außenwohnbereich schafft fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Die ca. 14 m² große Überdachung mit hochwertigen Glasschiebeelementen in Anthrazit-Aluminium verlängert die Wohnsaison erheblich und bietet wettergeschützten Außenkomfort nahezu das gesamte Jahr. Das Erdgeschoss wird durch eine separate, halboffene Küche, ein Gäste-WC, eine Diele sowie einen integrierten Abstellraum unter der Treppe komplettiert.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein separater Ankleideraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem ca. 21 m² großen, lichtdurchfluteten Atelier außergewöhnliche Nutzungsflexibilität – als drittes Schlafzimmer, Home-Office oder kreativer Rückzugsort gleichermaßen geeignet. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch einen separaten kleinen Hauswirtschaftsbereich.

Die Wohnfläche beträgt unter Berücksichtigung der hochwertigen Terrasse ca. 120 m². Die zugewiesene Sondernutzungsfläche umfasst laut Teilungserklärung ca. 238 m². Zudem ist ein Außenstellplatz in direkter Nähe zum Haus fest zugeteilt.