Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Rath/Heumar

In hervorragender Lage erwartet Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1940. Auf einem ca. 158 m² großen Grundstück gelegen, bietet es mit ca. 170 m² Wohnfläche sowie ca. 42 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, viel Platz für individuelle Wünsche. Hinzu kommen noch ca. 40 m² Gewerbefläche, die über einen eigenen Eingang zugänglich ist.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und wird nach Absprache frei.

Die gut etablierte Pizzeria „Palermo“ und die Werbefläche auf der Fassade (zwei Plakate) sind langfristig vermietet und sichern Ihnen regelmäßige Mieteinnahmen.

Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss: repräsentatives Ladenlokal mit eigenem Eingang und Lagerfläche im Kellergeschoss.

Über einen eigenen Eingang erreichbar, empfängt Sie ein Windfang und der im Anschluss befindliche Flur. Der Flur verbindet die angrenzende geräumige Wohnküche, den Innenhof, eine Gäste Toilette und den Zugang zu der Pizzeria.

Über eine urige Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Obergeschoss: hier stehen Ihnen neben einem Wohnzimmer, drei Schafzimmer, eine Gäste Toilette und ein Tageslichtbad zur Verfügung.

Dachgeschoss: es unterteilt sich in den wohnlich ausgebauten Teil für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und weitere Nutzfläche.