Immobilie in Köln-Altstadt-Süd

Mitten in einer der gefragtesten Lagen Kölns eröffnet sich hier eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Lagequalität und sofortige Einnahmen legen. Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment vereint genau die Eigenschaften, die eine nachhaltige Investition ausmachen.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist funktional geschnitten und durch die vorhandene Möblierung ideal auf die Bedürfnisse urbaner Mieter ausgerichtet. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, während der kleine Balkon einen zusätzlichen Mehrwert bietet – ein gefragtes Detail, das die Attraktivität für Mieter deutlich steigert.

Das renovierte Badezimmer unterstreicht den gepflegten Zustand der Immobilie und erfüllt moderne Wohnansprüche. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem Zustand, der eine langfristige und unkomplizierte Vermietung unterstützt.

Besonders interessant für Investoren: Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und generiert aktuell eine monatliche Kaltmiete von 700 €. Damit profitieren Sie von sofortigen Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. In Kombination mit der starken Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in dieser zentralen Lage ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 5 %.

Auch im Hinblick auf die Zukunftssicherheit überzeugt das Objekt: Im Zuge einer anstehenden Modernisierung wird die Zentralheizung innerhalb der nächsten drei Monate auf Fernwärme umgestellt. Dies wirkt sich nicht nur positiv auf die Energieeffizienz und die Verbrauchswerte aus, sondern steigert zusätzlich die langfristige Attraktivität der Immobilie.

Eine Kapitalanlage, die durch Lage, Zustand und bestehende Vermietung überzeugt – und Ihnen von Anfang an planbare Erträge bietet.

Energiedaten: Verbrauchsausweis, 154,2 kWh/(m²a), Energieklasse E Heizart: Gaszentralheizung von 1998

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