Etagenwohnung in Köln-Altstadt-Süd

Kapitalanlage im Herzen des Kölner Rathenau-Viertels – saniert, vermietet, uni-nah.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss ist eine vermietete Kapitalanlage in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Kölns. Auf ca. 80 m² erwartet Sie eine 2023 hochwertig sanierte Wohnung mit Balkon nach Südosten, Einbauküche (2023), modernem Tageslichtbad und privatem Keller.

Die Eckdaten als Investment:


Kaufpreis: 550.000 €
Nettokaltmiete: 1.800 € / Monat (21.600 € p. a.)
Brutto-Anfangsrendite: ca. 3,9 %
Hausgeld: nur ca. 190 € / Monat – ungewöhnlich niedrig für diese Lage
Mietvertrag: unbefristet, solventer Mieter, gegenseitiger Kündigungsverzicht bis 01.03.2027


Sie erwerben ein bezugsfertig vermietetes Objekt mit Cashflow ab dem ersten Tag – ohne Vermietungsaufwand, ohne Leerstandsrisiko.

Zwei Perspektiven in einem Objekt:
Heute eine renditestarke Anlage – nach Auslaufen des Kündigungsverzichts ab 2027 ist auch eine Eigennutzung grundsätzlich möglich. Gerade für Eltern mit studierendem Nachwuchs an der wenige Gehminuten entfernten Universität zu Köln eine seltene Kombination: jetzt Vermögen aufbauen, später selbst einziehen.

Die Wohnung im Überblick:


3 Zimmer, ca. 80 m², 1. Obergeschoss
Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang (Südost)
2 weitere Zimmer – eines ruhig zum begrünten Innenhof, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer
Einbauküche von 2023
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (Kaldewei, Ideal Standard)
2-schichtiges Eichenparkett, Sicherheitstür RC2 mit Schallschutz, doppelt verglaste Fenster
Privater Kellerraum, Fahrradabstellplatz im Innenhof


Baujahr 1955, im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und um eine Etage aufgestockt. Gepflegtes 10-Parteien-Haus mit Video-Gegensprechanlage.

Einzelne Bilder wurden virtuell gestaltet (virtual staging); das Mobiliar entspricht nicht dem Ist-Zustand.