Etagenwohnung in Köln-Rath/Heumar

Die Wohnung ist ab dem 01.08. bezugsfrei und wird ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben. Damit bietet sie dem Käufer maximale Flexibilität – sowohl für die Eigennutzung als auch für eine direkte Neuvermietung.

Kontaktaufnahme bitte nur per E-Mail oder WhatsApp da ich mich aktuell im Urlaub befinde.

Wohnung:
Diese 3,5 -Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Köln Rath-Heumar.
Die Zufahrtsstraße verläuft entlang des Bahndamms und ist als verkehrsberuhigte Spielstraße ausgewiesen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten, gepflegten und sofort bezugsfähigen Zustand.

Raumaufteilung:
Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne sowie einem zusätzlichen Balkon.
Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad mit Wanne.
Ein weiteres Schlafzimmer hat Zugang zu einem zusätzlichen kleinen Zimmer, das z. B. als Ankleide, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Ein zweites Tageslichtbad mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.

Außenbereich und Nebenflächen:
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze unmittelbar links neben dem Hauseingang die zusammen für 10.000€ mit erworben werden müssen.
Der gesamte Außenbereich inklusive der Stellplätze wurde im Jahr 2022 vollständig neu gepflastert.
Im Untergeschoss stehen ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie Abstellflächen für Fahrräder zur Verfügung.