Etagenwohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Kapitalanleger aufgepasst: Sichern Sie sich jährlich bis zu 3.929 € steuerliche Rückerstattung und profitieren Sie gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen in begehrter Innenstadtlage von Baden-Baden.

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet eine attraktive Kombination aus laufender Rendite, steuerlichem Vorteil und nachhaltiger Wertstabilität. Hohe Decken, eine durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage machen das Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Investoren.

Der zentrale Flur sorgt für eine klare Struktur und optimale Vermietbarkeit. Das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossenem flexibel nutzbarem Zimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine separate Küche bieten eine bewährte und mieterfreundliche Grundrissgestaltung. Das Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort und die Attraktivität bei Mietinteressenten. Ein Balkon rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.920 €. Durch die 5 % AfA ergibt sich für Kapitalanleger ein spürbarer steuerlicher Vorteil, der die jährliche Liquidität verbessert und die Gesamtrendite zusätzlich optimiert.

Insgesamt eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage – mit attraktivem Steuervorteil, stabilen Einnahmen und überzeugender Perspektive für die Zukunft.

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