Etagenwohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer soliden und langfristig sicheren Investition sind. Die Kombination aus gefragter Innenstadtlage, durchdachtem Grundriss und zuverlässiger Vermietung sorgt für eine nachhaltige Wertstabilität sowie eine konstant gute Nachfrage am Mietmarkt.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über den Zugang zu einem weiteren Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das geräumige Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der das Wohnangebot sinnvoll ergänzt und bei Mietern besonders geschätzt wird. Er bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag und steigert die Attraktivität der Wohnung nachhaltig.

Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.236 €. Durch die zentrale Lage in Baden-Baden profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Dies sorgt nicht nur für eine hohe Lebensqualität der Mieter, sondern auch für eine langfristig gesicherte Vermietbarkeit.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, guter Vermietbarkeit und überzeugender Perspektive in einer der gefragtesten Wohnlagen Baden-Badens.

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