Villa zum kaufen in Freiburg im Breisgau-Waldsee

=== ÜBERSICHT ===

Baujahr ca. 1905-1915 (Jugendstil / Reform- und Heimatschutzarchitektur).

Geschwungenes Ziegeldach. Efeubeschattete Schindelfassade. Erkerartige Fenstervorsprünge. Balkon und Loggia.

Großzügiger, blickgeschützter Garten.

Räume mit hohen Decken und Parkettböden.

Großer Keller und Dachboden.

Wohnfläche ca. 240 qm (zzgl. 128 qm zusätzlicher Nutzfläche).


=== RAUMAUFTEILUNG ===

I. ERDGESCHOSS / HOCHPARTERRE

Flur mit historischer Holztreppe.

Ankleide, Gäste-WC und Dusche.

Zwei Zimmer mit je ca. 15 qm.

Musikzimmer mit Flügel (24 qm, Übernahme des Flügels ist möglich).

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer in hellem Eichenparkett (31 qm).

Balkon mit Markise und Zugang zum Garten, halbschattig unter einer großen Esche.

Separate Küche.


II. ERSTES OBERGESCHOSS

4 Zimmer (je ca. 15-20 qm).

Großes Bad mit Dusche, Wanne und WC.

Überdachter Balkon / Loggia.


III. ZWEITES OBERGESCHOSS

2 Zimmer (18 qm und 8 qm nach Abzug der Dachschrägenanteile).

Bad mit Dusche und WC. Separater Speicher (ausbaufähig, derzeit als Stauraum genutzt).

Das 2. OG war früher Einliegerwohnung und wurde anschließend als Büro genutzt. Steile Treppe - ungeeignet für Senioren.


IV. KELLER

Großer Gewölbekeller mit mehreren Räumen (115 qm insgesamt), und Zugang von innen und vom Garten. Genutzt als Stauraum, Weinkeller und Werkstatt.


=== GARTEN ===

Grundstücksfläche etwa 1.000 qm, ca. 870 davon Garten und Terrasse.

Verwunschener Garten, blickgeschützt durch Hecken und Bäume, mit halbschattigen Plätzen zum Fußballspielen, Grillen oder Sternezählen.

Alter Baumbestand (Äpfel, Mirabellen).