Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Rohr

Diese großzügige Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Lage in einer Seitenstraße der Rohrer Höhe und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde ursprünglich 1931 errichtet, im Zweiten Weltkrieg zerstört und 1943 wieder aufgebaut. Ein späterer Ausbau um 2011 an der Nordseite mit überdachter Terrasse erweitert die Nutzung sinnvoll und bietet einen weiten Blick über Stuttgart.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 187 m² verteilt sich auf drei Etagen.
Jede Wohnung verfügt über ein seperates Gundbuch und kann somit auch seperat Verkauft werden!!
Die Räume sind funktional und gut nutzbar.

Nutzungsmöglichkeiten:

1. Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung
2. Vollständige Eigennutzung als Einfamilienhaus
3. Kapitalanlage mit drei Einheiten

Erdgeschoss (ca. 72,5 m², 2 Zimmer):
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu zwei Terrassen (Süd- und Nordausrichtung). Zusätzlich Schlafzimmer, separate Küche, Badezimmer sowie Gäste-WC.

1. Obergeschoss (ca. 66,6 m², 3 Zimmer):
Klassische Aufteilung mit Wohn- und Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer (Kind/Büro), Küche und Badezimmer.

Dachgeschoss (ca. 46,3 m² + ca. 8 m² Bühne):
2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad (Dusche und Wanne). Zugang zum ausgebauten Dachboden (Bühne), nutzbar als Stauraum oder Arbeitsbereich.

Die Küche im Erdgeschoss und die Küche im Dachgeschoss sind im Angebotspreis enthalten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Keller, und zwei Stellplätze in einer Doppelgarage.

Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, die flexible Nutzbarkeit sowie den soliden Gesamtzustand und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine interessante Option dar.