Reiheneckhaus zum kaufen in Köln-Stammheim

Sehr gepflegtes, charmantes 2-3 Parteienhaus aus dem Jahre 1935 mit ca. 40qm großer Garage, Stellplätzen und großen Garten.

Ein gepflegter, großer Garten lädt zum verweilen ein und bietet ausreichend Platz um jeder Partei eine Rückzugsmöglichkeit zu bieten.
Ein abwechslungsreicher Baum- und Pflanzenbestand zeichnen dieses Kleinöd aus, darunter ein wunderschöner Apfelbaum der jedes Jahr kiloweise Äpfel trägt.

Das Haus wurde zuletzt als Mehrgenerationenhaus mit 2 Parteien genutzt, wobei eine Partei das EG und eine Partei 1.OG und DG genutzt haben. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

EG:
ca. 55qm Wfl., Bad mit Fenster, kleines Schlafzimmer, großer Wohn- und Essbereich, Flur, Holzterasse mit Zugang zum Garten.
Es ist eine 3 Jahre alte IKEA-Küche verbaut (NP ca. 12.000€).
Das Bad wird zur Zeit erneuert, bei zeitnaher Einigung mit potentiellen Käufern können Gestaltungswünsche evtl. noch berücksichtigt werden.

1.OG:
ca. 55qm Wfl, Bad mit Fenster, WZ, SZ, Flur, Küche mit Zugang zum Balkon.

DG:
ca. 43qm Wfl., Bad mit Fenster, WZ, SZ, Flur, Küche, teilweise Dachschrägen (ausgebaute Gauben), diese fallen aber sehr dezent aus.

Beheizt wird das Haus aktuell noch mit einer älteren Gas-Zentralheizung aus den 80er Jahren, die einwandfrei funktioniert aber natürlich nicht dem aktuellen Stand der Technik entspricht.

Die Austattung nochmals zusammengefasst:

-3 abgeschlossene WE's
- ca. 600qm Grundstück, ca. 155qm Wohnfläche
- Reihen-Endhaus
- großer Garten, ca. 40qm Massivbau-Garage
- EG mit Holzterrasse und Gartenzugang, 1.OG mit Balkon
- Heizart Gas-Zentralheizung

Die WE im EG ist aktuell noch bewohnt, wird aber voraussichtlich zu JUNI 26 frei, das gesamte Haus wird bezugsfrei übergeben.
Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich, setzen aber einen Kapitalnachweis voraus (zb. Finanzierungszertifikat der Bank/Kreditvermittler, Nachweis von Bankguthaben o.Ä.).

Verkauf erfolgt OHNE Makler, Makleranfragen unerwünscht.