Einfamilienhaus zum kaufen in Köln-Rodenkirchen
TOPLAGE RODENKIRCHEN-AUENVIERTEL: Sanierung des Altbaus oder Erstellung des neuen Traumobjektes?
50996
Köln, Rodenkirchen
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 1.979.000 €
- Zimmer
- 4
- Fläche
- 147 m²
6 Aufrufe
Objekt-ID: 39934376
| Objekttyp: | Einfamilienhaus |
| Zimmer: | 4 |
| Größe: | 147.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 798,00 m² |
| Verfügbar ab: | sofort |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 1.979.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 13.462,60 € |
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Immobilie
Altbau
| Baujahr: | 1952 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 345,80 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | H |
Objektbeschreibung
Sie suchen einen schönen Platz für Ihr neues Zuhause?
Zum Verkauf steht ein wirkliches Top-Grundstück im Rodenkirchener Auenviertel. Es ist sehr ruhig und doch zentral gelegen. Das Rodenkirchener Zentrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Das Grundstück ist ca. 798 qm groß und zur Zeit mit einem freistehenden Einfamilienhaus (ca. 147 qm Wohnfläche) und einer Doppelgarage (Baujahr 1952) bebaut. Mit erheblichem Aufwand kann man die Bestandsimmobilie sanieren. Auf Grund des Zustands des Hauses und der Wertigkeit des Grundstücks bietet sich allerdings ein Abriss und die Errichtung eines neuen Traumhauses an.
Für das Rodenkirchener Auenviertel liegt ein Bebauungsplan vor. Vorbehaltlich der nötigen Genehmigungen scheint bei einer (GRZ) Grundflächenzahl von 0,3 und einer (GFZ) Geschossflächenzahl von 0,6 die Bebauung mit einem freistehenden Haus mit max. 2 Wohneinheiten in 2-geschossiger Bauweise plus Staffelgeschoss möglich.
Ein beauftragter Architekt geht von einer Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 426 qm aus zuzüglich ca. 165 qm BGF im Kellergeschoss zzgl. ca. 72 qm für Garage/Zuwegung/Terrasse.
Zum Verkauf steht ein wirkliches Top-Grundstück im Rodenkirchener Auenviertel. Es ist sehr ruhig und doch zentral gelegen. Das Rodenkirchener Zentrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Das Grundstück ist ca. 798 qm groß und zur Zeit mit einem freistehenden Einfamilienhaus (ca. 147 qm Wohnfläche) und einer Doppelgarage (Baujahr 1952) bebaut. Mit erheblichem Aufwand kann man die Bestandsimmobilie sanieren. Auf Grund des Zustands des Hauses und der Wertigkeit des Grundstücks bietet sich allerdings ein Abriss und die Errichtung eines neuen Traumhauses an.
Für das Rodenkirchener Auenviertel liegt ein Bebauungsplan vor. Vorbehaltlich der nötigen Genehmigungen scheint bei einer (GRZ) Grundflächenzahl von 0,3 und einer (GFZ) Geschossflächenzahl von 0,6 die Bebauung mit einem freistehenden Haus mit max. 2 Wohneinheiten in 2-geschossiger Bauweise plus Staffelgeschoss möglich.
Ein beauftragter Architekt geht von einer Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 426 qm aus zuzüglich ca. 165 qm BGF im Kellergeschoss zzgl. ca. 72 qm für Garage/Zuwegung/Terrasse.
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Lage
50996 Köln
Köln Rodenkirchen
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 9.247,21 €/m² in Köln - Rodenkirchen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Köln liegt derzeit bei 7.535,28 €/m².
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