Dachgeschosswohnung in Freiburg im Breisgau-Hochdorf

Diese helle und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet somit ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die ca. 70 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung.

Der freundliche und gut geschnittene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen in der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Charmante Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besonders wohnliche Atmosphäre und unterstreichen ihren individuellen Charakter. Zwei weitere Zimmer stehen zur flexiblen Nutzung zur Verfügung und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche, befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet angenehmen Wohnkomfort.

Ergänzend verfügt die Wohnung über einen direkt zugänglichen Speicherbereich, der praktischen Stauraum bietet. Er eröffnet darüber hinaus zusätzliches Potenzial und kann – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze runden dieses Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort. Diese werden jeweils mit 5.000 € zum Kaufpreis hinzugerechnet.

Die Wohnung ist aktuell neu vermietet und erzielt ab dem 01.05.2026 eine Jahresnettokaltmiete (JNKM) von 11.400 €. Damit stellt sie eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 406 € und beinhaltet bereits die Zuführung zu den Rücklagen.

Ein Besichtigungstermin kann sehr gerne vereinbart werden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Laura Griep.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.