Etagenwohnung in Köln-Rodenkirchen

Diese vermietete und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen und barrierefreien Wohnanlage aus dem Jahr 1999 in beliebter Lage von Köln-Rodenkirchen. Die Wohnung ist Teil einer Seniorenresidenz und verbindet komfortables Wohnen mit einem hohen Maß an Alltagserleichterung.

Bereits beim Betreten der Anlage zeigt sich der durchdachte Wohnkomfort: Ein automatischer Hauseingang, ein Aufzug sowie die barrierefreie Gestaltung sorgen für ein angenehmes und unkompliziertes Wohnen. Besonders attraktiv: Im Erdgeschoss befindet sich ein Pflegedienst, dessen Leistungen bei Bedarf optional hinzugebucht werden können.

� Die Wohnung verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit 2 Zimmern, separater Küche sowie einem sonnigen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Die elektrische Markise schafft zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen. Über eine große Schiebetür lassen sich Wohnraum sowie Schlafzimmer clever trennen oder für ein größeres Raumgefühl öffnen.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während Küche und Badezimmer über zeitlose Fliesen verfügen. Zur Wohnung gehören zudem eine Einbauküche sowie ein praktischer Einbauschrank, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Elektrische Rollläden runden die Ausstattung ab.

Ein besonderes Plus: Die dreifach verglasten Fenster inklusive Lüftungsanlage werden zeitnah erneuert und sind bereits per Sonderumlage bezahlt – eine wertvolle Investition in Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch, der aktuell ebenfalls vermietet ist.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2022 an eine tolle Mieterin vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 770 EUR zzgl. 70 EUR für den Tiefgaragenstellplatz sowie 195 EUR Nebenkosten. Der Stellplatz ist seit dem 01.10.2025 separat vermietet.

Hausgeld Wohnung:
221,44 EUR mtl.
- davon umlagefähig: 139,80 EUR mtl.
- davon nicht-umlagefähig: 81,64 EUR mtl.

Hausgeld Tiefgarage:
28,99 EUR mtl.
- davon umlagefähig: 19,11 EUR mtl.
- davon nicht umlagefähig: 9,88 EUR mtl.

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine gefragte Wohnform in guter Lage setzen möchten.

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