Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Wahnheide

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 4-Familienhaus in attraktiver Lage von Köln-Porz.
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie erneuerte Sanitärbereiche in nahezu allen Wohneinheiten.
Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die zusätzlich Mieteinnahmen generieren möchten.

Das Haus umfasst zwei großzügige Wohnungen sowie zwei kompakte Appartements und bietet damit eine breit gefächerte Vermietbarkeit.
Ein kleiner Garten, ein Wintergarten in der Erdgeschosswohnung, sowie ein Balkon im Obergeschoss und Dachgeschoss steigern den Wohnkomfort zusätzlich.

Gebäude:
Das Gebäude umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Es präsentiert sich in bauzeittypischer Architektur und wurde teilweise saniert.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind derzeit vermietet. Ein Apartment wird vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt, wenn er sich in Deutschland aufhält, und kann bei Bedarf kurzfristig frei gemacht werden. Ein weiteres Apartment mit separatem Schlafzimmer bietet Potenzial für Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten und wird zurzeit möbliert vermietet.

Wohnflächen & Aufteilung
Erdgeschosswohnung – ca. 100 m² - vermietet seit 05.2024
3 Zimmer mit offenem Kamin
Küche
Diele
Bad (erneuert 2018)
Gäste WC
Wintergarten mit Gartenzugang und
Zugang zum kleinen, pflegeleichten Garten

Obergeschosswohnung – ca. 80 m² - vermietet seit 04.2022
3 Zimmer
Küche
Diele
Bad (erneuert 2010)
Gäste WC
Balkon

Appartement 1 – ca. 40 m² - bewohnt Eigentümer
Wohn-/Schlafbereich
Küchenzeile
Bad (erneuert 2025)

Appartement 2 – ca. 40 m² - vermietet seit 01.2026
Wohnbereich mit Küchenzeile und Zugang zur Loggia
Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
Bad (älter, nicht erneuert)
Nutzfläche Keller ca. 80m²

Ausstattung
Erneuerte Bäder in allen Einheiten außer einem Appartement
Treppenhaus 2024 gestrichen
Heizthermen 2011 erneuert
EG-Wohnung mit Wintergarten, offener Kamin und Gartenzugang
OG-Wohnung mit Balkon
Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus
Wohnhaus komplett unterkellert.
2 separate Kellerräume für EG & OG
Wasch- Trockenraum
Heizungsraum
Partykeller mit Zugang zum Garten