Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Oberau

In attraktiver Lage des beliebten Freiburger Stadtteils Oberau präsentiert sich diese möblierte 2-Zimmer-Wohnung als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eltern von Studierenden.

Die Wohnung befindet sich an der Schwarzwaldstraße und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die Freiburger Innenstadt, die Universität sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht diesen Standort seit Jahren besonders gefragt.

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit hellen Räumen und einer funktionalen Raumaufteilung. Der offen und freundlich gestaltete Wohnbereich sowie das separate Schlafzimmer mit einem separaten kleinen Wintergarten schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen auf kompakter Fläche. Die vorhandene Möblierung ermöglicht einen sofortigen Bezug beziehungsweise eine unkomplizierte Vermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand. Auch eine kleine moderne Einbauküche sowie weitere Möblierung ist in der Wohnung vorhanden und wird mit verkauft.

Die Wohnung wird demnächst frei und kann daher kurzfristig übernommen und flexibel genutzt werden – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren in einem stabilen Freiburger Wohnungsmarkt. Eine studentische Nutzung ist bei dieser Wohnung baurechtlich vorgesehen.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 280 €, wovon 102,75 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.