Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Bad Cannstatt

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt

Das ca. 1920 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 263 m² großen Grundstück im Wohn- und Mischgebiet und umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 291 m². Die Aufteilung besteht aus drei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 46 m² sowie drei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 51 m². Die klassischen, funktionalen Grundrisse sprechen Singles und Paare gleichermaßen an und sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Der Zustand ist altersbedingt sanierungsbedürftig und erfordert umfassendere Modernisierungsmaßnahmen zur langfristigen Wert- und Wohnraumsicherung. Insbesondere die teilweise vorhandenen Holz-Doppelfenster, die veraltete Heiztechnik mit Gas-Einzelöfen bzw. Gas-Etagenheizungen sowie die in die Jahre gekommene Badausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Auch die Elektrik sowie weitere Ausstattungsdetails bieten deutliches Sanierungspotenzial. Das Dach wurde vor rund 25 Jahren erneuert.

Der Vermietungsstand stellt sich wie folgt dar:
Die beiden Dachgeschosswohnungen werden eigengenutzt und im Zuge des Verkaufs frei. Die beiden Einheiten im 1. Obergeschoss stehen leer. Die Wohnung im Erdgeschoss links ist für 436 € Nettokaltmiete vermietet, wird jedoch zeitnah frei. Lediglich die Wohnung im Erdgeschoss rechts ist für 345 € Nettokaltmiete vermietet; eine künftige Anpassung liegt im Ermessen des Käufers.

Somit werden fünf der sechs Wohneinheiten leer übergeben. Dies eröffnet kurzfristige Möglichkeiten zur Neuvermietung, Repositionierung oder Eigennutzung.

Das Objekt befindet sich in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet.

Insgesamt handelt es sich um ein substanzstarkes Mehrfamilienhaus mit solider Basis und attraktivem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.