Einfamilienhaus zum kaufen in Köln-Longerich

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Köln-Longerich bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Entwicklungspotenzial und hervorragender Lagequalität.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten – mit einer bereits sehr soliden Basis:
Die Heizungsanlage wurde erst 2023 erneuert.

Das Haus präsentiert sich in einem ehrlichen und unverfälschten Zustand: bereits freigezogen, Tapeten größtenteils entfernt und damit optimal vorbereitet für eine unmittelbare Modernisierung und anschließenden Bezug.

Besonders attraktiv ist die freistehende Bauweise auf einem Eck-Grundstück mit vielseitig nutzbaren Außenflächen:

kleiner Vorgarten,
seitliche Garten-/Beetfläche,
große überdachte Terrasse,
zusätzlicher rückwärtiger Außenbereich mit Potenzial für eine attraktive Terrassen- oder kleine Gartenlösung.

Die bestehende Wohnfläche kann zudem mit überschaubarem Aufwand erweitert werden:
Ein Anbau im Bereich der heutigen Terrasse bietet Potenzial für zusätzliche ca. 20 m² Wohnfläche. Darüber hinaus besteht Ausbaureserve im Dachbereich.

Ein Haus mit Charakter, Substanz und vielen Möglichkeiten – in einer Lage, die in Köln weiterhin stark nachgefragt ist.

Ausstattung
freistehendes Einfamilienhaus
ruhige Wohnlage
Garage direkt am Haus
neue Gas-Zentralheizung aus 2023
Warmwasserspeicher erneuert
große überdachte Terrasse
bereits freigezogen
ehrlicher, unverfälschter Zustand
Tapeten bereits entfernt
Potenzial zur Wohnraumerweiterung
Ausbaureserve im Dachgeschoss
familienfreundliche Grundrissstruktur
vielseitig gestaltbare Außenflächen
Lage

Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Longerich.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Besonders attraktiv:

familienfreundliches Wohnumfeld
gute ÖPNV-Anbindung
schnelle Autobahnanbindung
Nähe zum Kölner Grüngürtel
kurze Wege zu den Rheinauen Niehl
Fühlinger See schnell erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in der Nähe

Eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen.

Sonstiges

Die Immobilie kann bereits vorab virtuell besichtigt werden. Bei Interesse klicken sie auf den folgenden Link:
https://my.matterport.com/show/?m=bCj7j4Hn5e9

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Persönliche Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bei Interesse melden Sie sich gerne!

Ihr HLK Plus - Team