Etagenwohnung in Köln-Junkersdorf

Diese schön gelegene ca. 85 m² große Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Drei-Familienhauses aus dem Baujahr 1984 verfügt über einen großen Balkon sowie eine Garage und bietet eine attraktive Kombination aus solider Wohnqualität und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Als Eigennutzer oder als Kapitalanleger sind Sie in dieser Lage genau richtig.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und alltagstaugliche Raumaufteilung. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die vorhandene Fußbodenheizung schafft zusätzlichen Komfort und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der große und nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2008.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 15.600€ pro Jahr (inkl. Garage). Eigennutzung ist 9 Monate nach Verkauf bereits vereinbart.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 - 552,00 € monatlich inkl. 46,80€ Rücklagen.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 18.500€ (Stand Ende 2024).

Die Immobilie befindet sich in einem Haus mit lediglich drei Wohneinheiten, was ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld gewährleistet.

Bitte beachten Sie, dass die im Exposé dargestellten Bilder Visualisierungen darstellen (die leergeräumten Räume), da die Wohnung aktuell bewohnt ist.

Diese Eigentumswohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine solide Immobilie mit Garage, Terrasse und guter Grundstruktur in einem kleinen Mehrfamilienhaus suchen.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Frau Ellen Jaros steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.