Etagenwohnung in Stuttgart-West

Willkommen in einer außergewöhnlich großzügigen und stilvoll modernisierten Eigentumswohnung, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Privatsphäre und nachhaltiger Wertbeständigkeit verbindet. Die im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung, hochwertige Modernisierungen sowie ein besonderes Entwicklungspotenzial durch ein bestehendes Sondernutzungsrecht am Dachbereich.

Das im Jahr 1927 errichtete Gebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und befindet sich in begehrter, zentraler Lage in zweiter Reihe, angenehm ruhig und dennoch hervorragend angebunden.
Die Wohnung präsentiert sich auf 116,81 m² in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. In den vergangenen Jahren wurde sie umfassend saniert und hochwertig weiterentwickelt. Im Zuge der Modernisierung erfolgte unter anderem eine durchdachte Grundrissveränderung, wodurch ein besonders großzügiges und harmonisches Wohngefühl geschaffen wurde.

Die großen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Tageslichtambiente und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung. Die Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und ruhiger Lage macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das bestehende Sondernutzungsrecht an einem Dachanteil. Analog zur bereits realisierten Nachbarlösung besteht die Möglichkeit, diesen Bereich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – weiter auszubauen und mit einer Dachterrasse zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert zu schaffen.

Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige und angenehme Mieter vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft seit dem 06.02.2021.

Aktuelle Mieteinnahmen:

- Kaltmiete: 1.410 € monatlich
- Langfristiges und gepflegtes Mietverhältnis

Die Immobilie eignet sich somit hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis und langfristig attraktiver Wertbeständigkeit.