Einfamilienhaus zum kaufen in Köln-Rath/Heumar

�Herzlich willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2000. Dieses hübsche Haus besticht nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern lädt durch seine hellen Räume zum Verweilen ein. Zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein separates 1-Zimmer-Apartment bieten eine ideale Kombination aus komfortablem Eigenheim und solider Kapitalanlage.
�Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und wird, mit Ausnahme der derzeit vermieteten kleinen 1-Zimmer-Einheit (bereits zum Ende 2026 gekündigt), frei übergeben.
�Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain und bietet mit insgesamt drei Zimmern ein komfortables Wohngefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und besonders helle Wohn- und Essbereich, der durch seine lichtdurchflutete Gestaltung und den direkten Zugang zur Terrasse eine einladende Atmosphäre schafft. Ergänzt wird dieses Stockwerk durch ein Schlafzimmer sowie eine vollwertige Küche und einem Gäste WC mit Dusche und Fenster im Eingangsbereich.
Im Souterrain befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Fenster, das mit einer Badewanne, zwei Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
�Dieser Wohneinheit ist ein separat, über eine Außentreppe, zugängliches 1-Zimmer-Apartment zugeordnet, das derzeit vermietet, aber bereits zum Ende des Jahre gekündigt ist, und noch regelmäßige Mieteinnahmen generiert. Diese Einheit bietet eine willkommene Flexibilität, sei es als Kapitalanlage oder künftig als eigenständige Wohnmöglichkeit für Familienmitglieder oder Gäste oder der Erweiterung der Hauptwohnung.
�Die zweite Wohneinheit ist über einen separaten Außentreppenaufgang zu erreichen und bietet damit vollständige Privatsphäre und Unabhängigkeit von der Erdgeschosswohnung.
Ein großes, helles Zimmer mit einer attraktiven Loggia bildet das Zentrum dieser ebenfalls sehr hellen Wohnung, ideal zum Verweilen und Entspannen. Ergänzt wird der Bereich durch eine Küche sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Von der Wohneinheit aus führt ein Aufgang in zwei weitere Räume sowie ein Gäste-WC.
�Dank der Gasetagenheizung profitieren alle Wohneinheiten von einer effizienten und unabhängigen Wärmeversorgung.