Maisonette-Wohnung in Köln-Höhenberg

Diese hochwertige Maisonettewohnung befindet sich in einem energieeffizienten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2023 und vereint modernes Wohnen mit architektonischer Klarheit.

Auf rund 102 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier harmonisch proportionierten Räumen und einer stimmigen Grundrissstruktur. Das untere Geschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich geht fließend ineinander über und schafft eine einladende, zugleich stilvolle Wohnatmosphäre. Die reduzierte, hochwertige Materialwahl unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung – edles Parkett in den Aufenthaltsräumen sowie präzise verlegte Fliesen in den Funktionsbereichen sorgen für ein ruhiges und elegantes Gesamtbild. Ein Gäste-WC ist funktional und dezent integriert. Der zur alleinigen Nutzung zugeordnete Garten mit ca. 70 m² erweitert den Wohnraum spürbar nach außen und bietet eine Kombination aus urbaner Nähe und privater Grünfläche. Die ansprechend gestaltete Terrasse lädt zum Verweilen ein und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Die elegant gestaltete Wendeltreppe verbindet beide Ebenen stilvoll und verleiht dem Wohnraum eine zusätzliche gestalterische Qualität.

Die obere Ebene dient als privater Rückzugsbereich und umfasst das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind – etwa als weitere Schlafzimmer oder als Büro. Ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer rundet diesen Bereich ab. Ergänzend bietet ein Balkon eine attraktive Außenfläche und schafft zusätzlichen Raum für entspannte Momente im Freien.

Auch die technische Ausstattung entspricht hohen Ansprüchen an modernes Wohnen: Eine zeitgemäße Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Beheizung. Das Resultat verdeutlicht, dass auf eine nachhaltige Bauweise und die daraus resultierende hohe Energieeffizienz in besonderem Maße Wert gelegt wurde.

Der Zustand der Wohnung ist neuwertig und bezugsfertig. Aufgrund des jungen Baudatums dürfen Käuferinnen und Käufer ohne zeitlich absehbaren Instandhaltungsaufwand in die Zukunft blicken. Ideal für alle, die Wert auf ein sorgenfreies Zuhause mit sicherer Planbarkeit legen. Insgesamt verbindet diese Maisonettewohnung die Großzügigkeit und Privatsphäre eines Hauses mit den Vorteilen einer modernen Wohnung – klar strukturiert, hochwertig ausgeführt und mit eigenem Garten sowie zusätzlichen Außenflächen.

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