Einfamilienhaus zum kaufen in Köln-Hahnwald

Zum Verkauf steht ein entzückendes, freistehendes Traumhaus, Baujahr 1956, welches im Jahr 2007 modernisiert wurde (Bäder, Böden). Viele charmante Details aus der Bauzeit blieben bei der Modernisierung erhalten.

Das Haus steht auf einem wunderschönen Gartengrundstück mit ca. 2.000 m² und altem Baumbestand - ein idyllisches Refugium mit hoher Privatsphäre!

Die gepflasterte Toreinfahrt führt zu der Doppelgarage mit elektrischem Tor. Hinter dem Haus läd eine Außensauna zum Entspannen ein.

Im Haus verteilen sich 177 m² Wohnfläche über drei Ebenen (Dach, EG und Souterrain) auf insgesamt sieben Zimmer sowie zwei Badezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich für ein eine kleine Familie oder ein Paar, welches Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchte.

Im Erdgeschoss finden sich Gäste-WC, Küche, Esszimmer und der helle Wohnbereich. Im hinteren Teil liegen das Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Im Wohn-Essbereich und im Schlafzimmer wurde Eichenparkett verlegt, im Flur Marmorboden. Küche und Bäder wurden mit großformatigen Fliesen belegt.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein WC.

Im Untergeschoss liegen neben Abstellräumen und dem Heizungsraum (Nutzfläche von ca. 63 m²) ein großes Arbeitszimmer mit Holzkamin und ein weiteres Schlafzimmer. Der massiv gemauerte Holzkamin hat einen Kassetteneinsatz und wärmt bis in die oberen Etagen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung (BJ 1979) mit Brennwerttechnik (Brenner 2015 erneuert). Das Objekt ist alarmgesichert. Ein Großteil der Fenster ist mit Ziergittern aus dem Baujahr gesichert. Die Terrassentür hat elektrische Rollläden.

Baureserve:
Das werthaltige 2.000 m² Grundstück hat gemäß B-Plan eine Baureserve für ein weiteres Wohngebäude.