Maisonette-Wohnung in Köln-Höhenberg

Die vermietete 4‑Zimmer‑Maisonette‑Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung sowie den zwei Balkonen auf jeder Wohnebene ein außergewöhnlich komfortables Wohnambiente. Auf insgesamt ca. 123 m² entsteht ein großzügiges, modernes Wohngefühl, das durch die Maisonette‑Struktur zusätzlich unterstrichen wird.

Die Schlafebene im 3. Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Zimmer sowie zwei Badezimmer, was eine ideale Trennung von privaten und gemeinschaftlichen Bereichen ermöglicht. Die Zimmer sind flexibel nutzbar – ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer – und bieten dank der Balkonfläche zusätzlichen Wohnkomfort.

Im oberen Geschoss öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn‑ und Küchenbereich, der sich bis in den Giebel erstreckt und dadurch ein besonders luftiges, offenes Raumgefühl vermittelt. Die hohen Decken und großzügigen Fensterflächen sorgen für Helligkeit und verleihen dem Wohnbereich eine moderne, fast loftartige Atmosphäre. Auch hier steht ein weiterer Balkon zur Verfügung, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.

Durch die bestehende Vermietung bietet die Wohnung eine stabile Einnahmesituation und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf besondere Grundrisse, attraktive Außenflächen und eine solide Vermietbarkeit legen.

Die Wohnung präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung in einem exzellenten, neuwertigen Zustand. Sämtliche Gewerke – einschließlich der Elektrik – wurden vollständig erneuert und auf einen modernen technischen Standard gebracht. Der hochwertige Echtholz‑Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre und unterstreicht den gehobenen Wohncharakter.

Das Badezimmer wurde mit großformatigen Fliesen und einer äußerst präzisen, hochwertigen Verarbeitung ausgestattet. Die Kombination aus klaren Linien, modernen Materialien und einer zeitgemäßen Ausstattung schafft einen stilvollen, ruhigen Rückzugsort.

Die hohen Decken und die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein luftiges, helles Raumgefühl und lassen viel Tageslicht in die Wohnung strömen. Dadurch entsteht ein offenes, freundliches Ambiente, das die Wohnqualität spürbar erhöht und den sanierten Charakter zusätzlich betont.

Bei Interesse melden Sie sich gerne bezüglich einer Besichtigung, um sich persönlich von der Wohnung und ihren Vorzügen zu überzeugen.