Maisonette-Wohnung in Köln-Vingst

Diese Wohnung bietet etwas, das man in den offiziellen Wohnflächenangaben nicht sofort erkennt: eine komplett ausgebaute zweite Ebene mit eigenem Bad und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf den ersten Blick handelt es sich um eine moderne Maisonettewohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche. Über eine innenliegende Treppe erschließt sich jedoch ein hochwertig ausgebauter Spitzboden, der aktuell als großzügiger Elternbereich mit eigenem Bad genutzt wird. Dadurch entsteht ein Raumangebot, das deutlich über das hinausgeht, was man von einer klassischen Zwei Zimmer Wohnung erwarten würde.

Gerade diese zusätzliche Ebene macht den besonderen Charakter der Wohnung aus. Während sich auf der unteren Etage Wohnen, Kochen und Schlafen abspielen, entsteht im Spitzboden ein separater Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre. Ob als Elternsuite mit eigenem Bad, Homeoffice, Gästebereich oder persönlicher Ruhebereich. Die Möglichkeiten sind vielfältig.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einer der beiden Dachterrassen. Hier entsteht ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die separate Küche ist modern ausgestattet und verfügt ebenso wie das Schlafzimmer über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse. So stehen gleich zwei geschützte Außenbereiche für unterschiedliche Tageszeiten und Bedürfnisse zur Verfügung.

Die Wohnung überzeugt darüber hinaus durch ihre moderne Ausstattung, eine angenehme Raumaufteilung sowie die hochwertige Bauweise des Hauses aus dem Jahr 2015.

Wichtig zu wissen: Der ausgebaute Spitzboden ist rechtlich nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche und wird als Nutzfläche geführt. Tatsächlich stehen hier jedoch zusätzlich rund 31 m² wohnlich ausgebaute Fläche mit eigenem Bad zur Verfügung, die das Raumangebot und die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich erweitern.

Die Lage in Köln Vingst verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Kölner Innenstadt sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf ein Zuhause legen, das mehr bietet, als die Wohnflächenzahl auf den ersten Blick vermuten lässt.