Einfamilienhaus zum kaufen in Köln-Rath/Heumar

Wer von einem Zuhause im Grünen träumt, ohne auf die Vorzüge
der Großstadt verzichten zu wollen, findet in dieser besonderen
Immobilie eine seltene Gelegenheit. In ruhiger und begehrter
Wohnlage von Köln-Rath/Heumar, unmittelbar am Königsforst
gelegen, vereint dieses charmante Zweifamilienhaus
großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise.
Das im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete und im Jahr
2000 durch einen Anbau erweiterte Haus befindet sich auf einem
ca. 832 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse mit
gepflegter Nachbarschaft.
Mit insgesamt rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei
großzügige Wohneinheiten, eröffnet die Immobilie zahlreiche
Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob als
stilvolles Zuhause für die große Familie, als
Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung
und Vermietung – hier finden Sie Raum für individuelle
Wohnideen und langfristige Perspektiven. Die großzügigen
Grundrisse, sowie die vielen Fensterflächen schaffen ein helles,
freundliches und einladendes Wohnambiente.
Bereits beim Betreten dieser Wohneinheit offenbart sich der
besondere Charakter des Hauses: Großzügigkeit, Helligkeit und
ein stilvolles Wohnambiente prägen das gesamte Raumgefühl.
Über den einladenden Dielenbereich mit angrenzendem Gäste-
WC gelangen Sie in den offen gestalteten Wohnbereich, der
durch seine harmonische Raumaufteilung sofort eine
angenehme Wohnatmosphäre vermittelt.
Das elegante Esszimmer bildet das Herzstück dieser Ebene.
Hochwertiger Granitboden, stilvolle Einbauelemente sowie der
integrierte Kamin schaffen eine repräsentative und zugleich
behagliche Atmosphäre.
Angrenzend präsentiert sich der großzügige Wohnbereich mit
klassischem Stäbchenparkett und großen Fensterfronten, die die
Räume mit natürlichem Tageslicht durchfluten.
Eine elegante Schiebetür verbindet den Wohn-/Essbereiche mit
der Küche auf stilvolle Weise und vereint Offenheit mit klarer
Struktur. Die separate Küche fügt sich funktional und
harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet kurze Wege
zum Essbereich.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit
direktem Zugang in den weitläufigen Garten. Dank der freien
Ausrichtung genießt man hier nahezu ganztägig Sonne sowie
einen herrlichen Blick ins Grüne. Der Garten umschließt das Haus
nahezu vollständig und vermittelt ein seltenes Gefühl von
Privatsphäre und Freiheit – eine echte Besonderheit in Köln.
Im privaten Bereich des Erdgeschosses befinden sich zwei
weitere großzügig geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-
,
Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt
wird dieser Bereich durch ein modernisiertes Badezimmer mit
hellen Fliesen und barrierefreier Dusche. Elektrische Rollläden in
den privaten Räumen sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort.
Eine praktische Abstellkammer rundet das durchdachte
Raumangebot dieser Ebene ab.
Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie die zweite
Wohneinheit im Obergeschoss, die den hochwertigen und
großzügigen Charakter des Hauses eindrucksvoll fortführt.
Bereits beim Betreten entsteht das Gefühl eines vollwertigen
Wohnbereichs, der sich hervorragend als eigenständige Einheit
eignet – zugleich jedoch enormes Potenzial bietet, gemeinsam
mit dem Erdgeschoss zu einem außergewöhnlich großzügigen
Einfamilienhaus verbunden zu werden. Gerade für Familien, die
Wert auf viel Raum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein
repräsentatives Zuhause legen, eröffnet sich hier eine seltene
Gelegenheit.

Sie möchten mehr über dieses Traumhaus erfahren?

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und entdecken Sie weitere Bilder, spannende Details und die vielen Vorzüge dieser besonderen Immobilie.