Etagenwohnung in Köln-Sülz

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,76 m² Wohnfläche, Loggia, Garage und Kellerraum in gepflegter Wohnanlage in Köln-Sülz. Die Wohnanlage wurde bereits umfangreich energetisch modernisiert.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Köln-Sülz.

Die Wohnung verfügt über ca. 77,76 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume sowie eine angenehme Belichtung. Besonders hervorzuheben sind die bereits umfangreich modernisierten Gemeinschaftsbereiche und die energetisch optimierte Gebäudehülle.

In den vergangenen Jahren wurden durch die Eigentümergemeinschaft umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere die energetische Fassadensanierung, die Modernisierung des Daches sowie der Austausch der Fenster. Dadurch präsentiert sich das Gebäude heute in einem modernen und gepflegten Erscheinungsbild.

Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Die vorhandenen Tapeten wurden bereits fachgerecht entfernt, sodass der neue Eigentümer unmittelbar mit der individuellen Renovierung und Gestaltung beginnen kann.

Besonders attraktiv ist der überwiegend vorhandene Parkettboden; lediglich Küche und Bad sind gefliest.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum Nr. 02 sowie die Einzelgarage Nr. 18.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch ebenso wie für Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 440,00 € zzgl. ca. 20,00 € Garagenhausgeld.

Der vorliegende Energieausweis wurde vor Durchführung der inzwischen erfolgten energetischen Modernisierungsmaßnahmen an Fassade und Dach erstellt. Die tatsächliche energetische Situation des Gebäudes hat sich zwischenzeitlich bereits verbessert.