Immobilie in Köln-Niehl

Diese hier provisionsfrei zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und somit auch schon im Dachgeschoß eines 3-Parteienhauses.
Das Haus wird vom derzeitigen Eigentümer inkl. der Wohnung im Hochpaterre/Untergeschoß und der Wohnung im 1. Obergeschoß, bis auf die Dachgeschoßwohnung saniert.
Die Heizungsanlage inklusive dem Warmwasserspeicher wurde bereits 2020 erneuert.
Die Kalt und Warmwasserleitungen, die Heizungsleitung sowie eine Zirkulationsleitung wurden 2025 bis zum Dachboden bereits neu gezogen.
In Verbindung eines Ausbaus bzw. einer Sanierung der Dachgeschoßwohnung, können diese an die Wohnung angeschlossen werden.
Zusätzlich werden die Fassade nach KfW-Standards, die Fenster ebenfalls nach KfW-Standards, die Abwasserleitungen sowie die Elektrosteigleitungen von dem derzeitigen Eigentümer erneuert. Auch wird die Hauseingangstüre erneuert und mit einer Videosprechanlage ausgestattet. Selbstverständlich werden auch die Briefkästen ebenfalls erneuert. Nach Abschluss der vorgenannten Arbeiten wird das Treppenhaus neu gestrichen.
Im Vorgarten wird ein überdachter Fahrradabstellplatz für die neue Eigentümergemeinschaft vorgesehen.
Die angebotene Wohnung im Dachgeschoß selbst ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen.
Sie verfügt über 3 Zimmer, zusätzlich einer Wohnküche von ca. 14 qm, einem Bad mit Fenster und einem zum Garten gelegenen Balkon, mit insgesamt 72 qm Wohnfläche.

Nach Ausbau des Dachbodens auf der Basis, der bis 2019 gültigen Baugenehmigung, läge dann die ausgebaute Wohnfläche bei ca. 125 qm mit 5 Zimmern. (zusätzlicher Balkonanbau von ca. 10 qm ebenfalls möglich)
Die Wohnung ist zum Garten nach hinten hin östlich und zur Pferderennbahn mit unverbaubarem Blick ins Grüne (nach vorne), westlich ausgerichtet. Daher ist diese Wohnung lichtdurchflutet.
Da der Erwerber hier auch den Dachboden mit erwirbt, bieten sich für den neuen Eigentümer/in vielfältige
Grundrissvarianten an. Sie können die Wohnung als Maisonette mit dem Wohn-Küchenbereich im Spitzboden Planen mit offener First oder den Schlafbereich im Spitzbogen Planen. Hier sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt.
Mit dem Erwerb der Wohnung inkl. dem Dachboden erhält der neue Eigentümer auch das Recht, durch die Teilungserklärung gesichert, diese als Maisonette auszubauen oder auf Wunsch eine separate Einheit zu bilden.
Für den Ausbau des Dachbodens zu einer separaten Wohneinheit lag von 2012 bis 2019 eine Baugenehmigung vor.
Die Baugenehmigung sah einen Ausbau mit Gauben (vorne und hinten) und einer Loggia vor.
Die hinzugewonnene Wohnfläche lag bei ca. 50 qm.
Gerne können die Baugenehmigungsunterlagen dem konkreten Kaufinteressenten ausgehändigt werden.