Erdgeschosswohnung in Köln-Weiden

Mit Stolz präsentieren wir Ihnen diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines solide errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Die Immobilie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen großzügigen, privaten Garten, der den Wohnwert zusätzlich steigert und seltenen Freiraum im urbanen Umfeld bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der im Kaufpreis bereits enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen dar. Besonders interessant für Investoren ist die bestehende Staffelmietvereinbarung mit der Mieterin: Die erste vertraglich vereinbarte Mietanpassung erfolgt bereits im kommenden Jahr. Dadurch bietet die Immobilie neben stabilen Mieteinnahmen auch kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial und eine solide Grundlage für eine nachhaltige Rendite.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 472,32 € und gilt seit Januar 2026.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Kölner Westen (PLZ 50859). Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die wichtigen Verkehrsachsen sind die Kölner Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar.

Diese Immobilie vereint die Vorteile einer gefragten Wohnlage mit den Vorzügen einer bereits vermieteten Kapitalanlage. Der großzügige Garten, der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz sowie die vereinbarte Staffelmiete machen dieses Angebot besonders attraktiv für langfristig orientierte Investoren.