Dachgeschosswohnung in Köln-Sülz

Altbau-Traum im Dachgeschoss: 58 m² mit Balkon, Sichtbalken & historischem Charme

Ein echtes Schmuckstück über den Dächern der Stadt: Diese charakterstarke Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau (ohne Aufzug). Das Gebäude präsentiert sich mit einer historischen Fassade und aufwendigen architektonischen Verzierungen zur Straßenseite. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Hausflur mit einem klassischen Deckengewölbe sowie wunderschönen, historischen Fliesen an Wänden und Boden.

Im hinteren Bereich des Grundstücks steht den Bewohnern ein begrünter Innenhof zur Verfügung. Dieser idyllische Außenbereich bietet unter anderem praktische Abstellplätze für Fahrräder.

Ausstattung & Raumaufteilung:

Die Wohnung bietet auf rund 58 Quadratmetern einen optimal durchdachten Grundriss. Nach dem Passieren des Eingangs stehen Sie im zentralen Flur der Wohnung. Von hier aus gehen rechter Hand zunächst das Arbeitszimmer und direkt dahinter das Schlafzimmer ab. Auf der linken Flurseite befinden sich das Badezimmer sowie die offene Küche. Folgt man dem Flur geradeaus, eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das wiederum direkten Zugang zum Balkon bietet.

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahre 2007 wurden die gesamte Elektrik sowie die Wasserleitungen der Wohnung komplett erneuert. Die Wände sind stilvoll fein verputzt. Das hochwertige Fischgrätparkett aus Echtholz (Eiche) und die markanten Dachbalkenkonstruktionen ziehen sich als geschmackvoller roter Faden durch die gesamten Wohnräume.

• Das Herzstück - Wohnen & Kochen: Das Wohnzimmer besticht durch eine beeindruckende Deckenhöhe (bis zu 4,5 Meter im Giebel) und loftartige Sichtbalken. Durch eine große Fensterfront wird der sonnige Balkon quasi als erweiterter Wohnraum integriert. Die offene Küche ist architektonisch harmonisch eingefügt und verfügt über ein eigenes Fenster.

• Schlafzimmer:

o Das Zimmer verfügt über markante, freigelegte Dachbalken in dunkler Farbe.

o Ein besonderer Blickfang ist das charmante, runde Fenster mit harmonischer Sprossenaufteilung (Ochsenauge).

o Der Boden ist mit dem durchgängigen Eichen-Fischgrätparkett versehen.

• Arbeitszimmer / Home-Office:

o Ein großes Dachflächenfenster sorgt für einen optimalen Lichteinfall in diesem Raum.

o Der Raum bietet viel Stauraum durch einen maßgefertigten, weißen Einbauschrank, der sich elegant der Dachschräge anpasst.

o Auch hier unterstreicht das edle Fischgrätparkett aus Eichenholz den wohnlichen und hochwertigen Charakter.

• Tageslichtbad:

o Das Badezimmer ist mit hellen Wandfliesen und kontrastierenden, dunklen Bodenfliesen zeitlos gestaltet.

o Es ist mit einer modernen Duschkabine inklusive Glastrennwand sowie einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet.

o Ein Fenster mit blickdichtem Strukturglas sorgt für natürliche Belüftung, Tageslicht und ausreichend Privatsphäre.

Highlights auf einen Blick:

• Denkmalgeschützter Altbau

• Repräsentatives Treppenhaus mit historischen Fliesen

• Moderne Haustechnik: Elektrik und Wasserleitungen 2007 komplett erneuert

• Stilvolles Wohnambiente durch fein verputzte Wände

• Traumhafte Deckenhöhe im Wohnbereich (bis 4,5 m im Giebel) mit Balkonzugang

• Charakterstarke, freigelegte Dachbalken in den Wohn- und Schlafräumen

• Hochwertiges Echtholz-Fischgrätparkett aus Eiche

• Besonderes architektonisches Detail: Rundfenster im Schlafzimmer

• Maßgefertigter Einbauschrank im Arbeitszimmer

• Praktischer Fahrradstellplatz im begrünten Innenhof

Diese Wohnung ist ein Traum für Singles oder Paare, die das Besondere suchen und den Flair eines echten Altbaus in Kombination mit einer außergewöhnlichen Dachgeschoss-Architektur zu schätzen wissen.