Einfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Möhringen

Das außergewöhnliche Anwesen in bester Lage von Stuttgart-Möhringen blickt auf eine besondere Geschichte zurück und hat seinen Ursprung im Jahr 1929. Im Jahr 1953 erfolgte ein Umbau bzw. eine Erweiterung, bei der unter anderem die Küche ergänzt wurde. Über die Jahrzehnte hinweg wurde die Immobilie mit Sorgfalt gepflegt, sodass sich historischer Charakter und ein solider Wohnstandard harmonisch verbinden.

Schon beim ersten Anblick entfaltet die Stadtvilla ihren besonderen Charme: Das klassische Walmdach mit traditionellen Biberziegeln, die stilvolle Dachgaube sowie der charakteristische Erker verleihen dem Haus eine elegante und repräsentative Ausstrahlung, die sofort Eindruck hinterlässt.

Auf einem ca. 654 m² großen, liebevoll eingewachsenen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine angenehm ruhige, grüne Wohnatmosphäre. Der Außenbereich überzeugt mit gewachsener Bepflanzung, viel Grün und hoher Aufenthaltsqualität – ein geschützter Rückzugsort, der durch eine sonnige Terrasse, eine Einzelgarage direkt am Haus sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten im Vorfeld ergänzt wird.

Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich harmonisch auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und wird durch ein voll unterkellertes Untergeschoss mit vielseitig nutzbaren Flächen ergänzt. Das Haus bietet insgesamt ein attraktives Potenzial zur Erweiterung sowie die Möglichkeit einer individuellen Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem breiten Flur, der zentral in die einzelnen Wohnbereiche führt. Linkerhand öffnet sich der einladende Wohn- und Essbereich, der durch den charmanten Erker eine besonders helle und wohnliche Atmosphäre erhält und dem Raum eine angenehme Großzügigkeit verleiht. Die angrenzende Küche mit Blick ins Grüne sowie eine praktische Speisekammer fügen sich funktional und gut durchdacht in das Raumkonzept ein. Ein Gäste-WC sowie eine Garderobe runden diese Ebene sinnvoll ab und unterstreichen die alltagstaugliche Aufteilung des Grundrisses.

Das Obergeschoss ist im Grundriss nahezu identisch aufgebaut und überzeugt ebenfalls durch eine klare, funktionale Struktur. Hier befinden sich ein Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer. Das Schlafzimmer ist aktuell direkt mit einem angrenzenden weiteren Zimmer verbunden, welches sich ideal als Ankleide, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich jedoch mit wenig Aufwand wieder separieren, sodass eine flexible und individuelle Nutzung jederzeit möglich ist.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres ruhiges Zimmer sowie zusätzliche Abstellflächen in den Bühnenbereichen und eignet sich ideal als Kinderzimmer.

Im Untergeschoss stehen praktische Nutzräume wie Waschküche, Werkstatt und weitere Kellerräume zur Verfügung. Ergänzend befindet sich hier ein historischer Gewölbekeller. Vom Treppenaufgang aus besteht zudem ein direkter Zugang sowohl in den Garten als auch zur Terrasse, wodurch das Untergeschoss auf angenehme Weise mit dem Außenbereich verbunden ist.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine im Jahr 2021 erneuerte Gasheizung sowie teilweise modernisierte Fenster aus den 1980er Jahren. Im Jahr 2026 wurde zudem die Warmwasserversorgung von Gas auf Elektro umgestellt, sodass die Heizungsanlage weiterhin gasbasiert betrieben wird.

Das Anwesen eröffnet darüber hinaus eine besonders attraktive Perspektive: Neben einer behutsamen Sanierung und Modernisierung auf heutigen Wohnstandard bietet sich, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen, möglicherweise auch die Chance für einen architektonischen Neuanfang. Der Grundstückszuschnitt sowie die Erschließung schaffen hierfür grundsätzlich ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Neubebauung.

Das Haus ist derzeit vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 21.600 €.

Das bestehende Mietverhältnis wird vo