Mehrfamilienhaus zum kaufen in Baden-Baden-Innenstadt

# Denkmalgeschützte Villa mit 5 einzelnen Apartments und schönem Grundstück in Halbhöhenlage von Baden-Baden-Innenstadt - ein hervorragendes Investment!

Im Kundenauftrag verkaufen wir dieses im Jahre 1887 in 2,5 geschossener Masivbauweise erstellte Wohnhaus mit nunmehr 5 getrennten Wohnapartments auf einem ca. 524 qm großen Grundstück in herrlicher Lage.

Das Gebäude wurde im Jahre 1988 von seinem jetzigen Eigentümer umfangreich saniert und umgebaut, so dass nunmehr 5 einzelne 1,5 ZKB bis 2 ZKB-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 qm - ca. 60 qm entstanden sind, welche ebenfalls überwiegend über Balkon, Loggia oder Wintergarten verfügen, und aufgrund Ihrer Ausstattung, Lage und Raumaufteilung bestens vermietet sind.

Die Jahresnetto-Soll-Miete beträgt nach Vollvermietung ca. 31.584,00
(Aktuell sind 2 Wohnungen bezugsfrei und stehen zur Neuvermietung an)

Den Wohnungen sind im Untergeschoss einzelne Kellerräume zugeteilt. Eine Gas-Heizung aus dem Baujahr 2017 ist für die Energiebesorgung als Zentralheizung eingebaut.

Die Elektrotechnik, teilw. Leitungsführung und Innenausstattung der Wohnungen ist aus dem Sanierungs-/ Umbaujahr 1988 gegeben.

Herrliche Details des historischen Gebäudes wie teilweise Stuckelemente, alte Türen und Treppen sind erhalten und bieten neben der neueren Technik im Gebäude seinen reizvollen Charme.

Das Grundstück um die Immobilie ist mit Garten und 4 Stellplätzen auf dem 524 qm großen Hanglagengrundstück angelegt.