Erdgeschosswohnung in Köln-Deutz

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Diese interessante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf der Siegburger Straße in Köln-Deutz und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung ist seit vielen Jahren unbefristet und zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis verläuft störungsfrei und bietet dem Erwerber eine sofortige und planbare Einnahmesituation.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig und unbefristet vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 750,00 €. Hinzu kommen Vorauszahlungen auf Betriebs- und Heizkosten in Höhe von insgesamt 200,00 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 950,00 € ergibt.

Für Kapitalanleger bietet die Immobilie damit von Beginn an eine bestehende und stabile Einnahmesituation ohne Vermietungsrisiko. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 252,00 € monatlich. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Investoren, die Wert auf einen langfristig vermieteten Bestand in einer nachgefragten Wohnlage legen.

Die Wohneinheit verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einem Wohn- und Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Der Wohn- und Schlafraum ist mit einem Laminatboden ausgestattet und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Flur, Küche und Badezimmer sind pflegeleicht gefliest.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft hat das Gebäude fortlaufend instand gehalten und regelmäßig notwendige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Ursprünglich wurde die Einheit als Ladenlokal genutzt. Der derzeitige Eigentümer hat jedoch eine offizielle Nutzungsänderung beim zuständigen Bauamt beantragt und erfolgreich genehmigen lassen. Die ehemalige Gewerbeeinheit darf somit nunmehr rechtlich vollwertig zu Wohnzwecken genutzt werden. Diese erfolgte Genehmigung schafft für Käufer und Finanzierer zusätzliche Rechtssicherheit.

Aufgrund der ursprünglichen Nutzung als Gewerbeeinheit verfügt die Wohnung über keine Terrasse bzw. Balkon und hat auch keinen Kellerraum.

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet Anlegern die Möglichkeit, in einen etablierten und gefragten Wohnstandort zu investieren. Die langfristige Vermietung, die genehmigte Wohnnutzung sowie die zentrale Lage in Köln-Deutz bilden eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.