Etagenwohnung in Köln-Höhenberg

Dieses vermietete Appartement in Köln-Höhenberg bietet Kapitalanlegern eine kompakte und gut nachvollziehbare Investitionsmöglichkeit in einem gewachsenen rechtsrheinischen Stadtteil. Die ca. 26,00 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1997 errichteten Mehrparteienhaus und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, einen hellen Wohn-/Schlafbereich sowie eine sonnige Loggia mit Südausrichtung. Diese erweitert den Wohnraum angenehm ins Freie und bietet einen schönen Blick in den rückwärtigen Grünbereich.

Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich platzsparend und praktisch möblieren; eine kleine Küchenlösung ist in den Raum integriert. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Flur, ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche sowie einen eigenen Kellerraum. Ein Personenaufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die bestehende Vermietung: Die Wohnung ist seit dem 01.02.2019 vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit 405,00 € und setzt sich aus 335,00 € Kaltmiete für die Wohnung sowie 70,00 € Miete für den Tiefgaragenstellplatz zusammen. Zusätzlich werden 100,00 € Nebenkosten gezahlt, sodass sich eine monatliche Warmmiete von 505,00 € ergibt. Der Tiefgaragenstellplatz ist ab dem 01.06.2026 separat fremdvermietet. Damit eignet sich dieses Objekt ideal für Anleger, die eine überschaubare, bereits vermietete Einheit mit zusätzlichem Stellplatz in gut angebundener Kölner Lage suchen.