Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Hofen

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage* und Nähe zum Max-Eyth-See
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​In attraktiver Wohnlage von Stuttgart-Hofen befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die unmittelbare Nähe zum beliebten Max-Eyth-See, der mit seinen Spazierwegen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit einen hohen Wohn- und Freizeitwert bietet.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten und optimal geschnittenen Grundriss auf ca. 46 m² Wohnfläche. Durch die kompakte und quadratische Aufteilung lassen sich die Räume optimal möblieren und vielseitig gestalten. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine helle Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon mit attraktivem Blick ins Grüne sowie teilweise bis in die Ferne – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder die Abendsonne zu genießen. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten sowie die gemeinschaftlich nutzbare Terrasse schaffen einen weiteren angenehmen Rückzugsort im Grünen und laden zum Entspannen an der frischen Luft ein.

Der Zustand der Wohnung präsentiert sich gepflegt und solide mit überwiegend baujahrtypischer Ausstattung. Dadurch bietet sich gleichzeitig die ideale Möglichkeit, eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche individuell umzusetzen. Ausgestattet ist die Wohnung unter anderem mit Teppich- und Fliesenböden sowie Holzfenstern mit Einfachverglasung. Im Schlafzimmer wurde bereits ein modernes Roto-Dachflächenfenster eingebaut, das für zusätzlichen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung.
Zur Wohnung gehören zwei praktische Kellerräume mit zusätzlicher Nutzfläche. Im Untergeschoss stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine schöne gemeinschaftliche Terrasse und ein gepflegter Gartenbereich zur Verfügung. Eine Garage* rundet dieses attraktive Angebot sinnvoll ab.

Die Wohnung ist bezugsfrei und steht nach Absprache kurzfristig zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt komfortabel über Fernwärme. Das mtl. Hausgeld liegt bei 213,00€ zzgl. mtl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von 51,00€.
Instandhaltungsrücklage Gesamt: 73.791,46 € (Stand 30.06.2025), Anteilig: 2.938,29 (Stand 30.06.2025)

Die Wohnanlage wird von einer erfahrenen regionalen Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt und Richtung Ludwigsburg unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Kaufpreis: 159.000,00€
Garage*: 10.000€*
Gesamtkaufpreis: 169.000,00€*
*Die Immobilie wird nur mit der zugehörigen Garage* verkauft.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Wohnung bietet aufgrund ihrer gefragten Lage und der kompakten Wohnungsgröße hervorragende Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!