Sonstige zum kaufen in Köln-Merheim

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A) Angebautes Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 2 Wohnungen, einem Ladenlokal, 2 Etagen, Keller und Staffelgeschoss, mit insgesamt 426 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche, Baujahr 1976/77. Der Verkehrswert beträgt 1.045.000 Euro. B) Ebenfalls angebautes Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 2 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit, 2 Etagen, Keller, ausgebautem Dachgeschoss, mit insgesamt 232 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche, Baujahr 1963. Der Verkehrswert beträgt 542.000 Euro. C) Es werden auch 12 offene PKW-Stellplätze angeboten.

Es gibt in beiden Objekten Teilbereiche mit einem Rückstand bei der Instandhaltung und Modernisierung, Baumängeln und Schäden. Das Wertgutachten enthält Informationen aus dem Altlastenkataster. Es wurden bauliche Abweichungen von den genehmigten Bauzeichnungen festgestellt: Im Haus 1 wurde die ehemalige Gewerbeeinheit (Kellergeschoss - Obergeschoss) in mehrere Einheiten aufgeteilt (SB-Bank, Ladenlokal, Büro) und die interne Treppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss ist nicht mehr vorhanden. Die große Wohnung im Dachgeschoss wurde als Büro genutzt. Die Bank nutzt nur den Vorraum für Bankautomaten, die ehemaligen Tresore sind funktionslos. Im Haus 2 wurde die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in eine Praxis umgewandelt (ehemalige Bank) und die Wohnung im Obergeschoss wurde als Büro genutzt.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.


Verkehrswert: 1.587.000,00 EUR.


Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.110.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.


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Serviceinformationen:
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