Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Mitte

In begehrter Lage des Stuttgarter Heusteigviertels befindet sich diese besondere Maisonette-Dachgeschosswohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2007. Der direkte Zugang per Personenaufzug in die Wohnung sowie die zentrale Lage und die seltene Kombination aus urbanem Wohnen, Privatsphäre und komfortabler Erreichbarkeit machen dieses Objekt zu einer echten Besonderheit.

Der Zugang zum Aufzug ist ebenerdig, was die Wohnung nicht nur komfortabel, sondern auch angenehm alltagstauglich und barrierearm macht.

Auf ca. 153 m² Wohn- und über 100 m² Nutzfläche (47,90 m² davon im 2. Dachgeschoss wohnwirtschaftlich ausgebaut) bietet die Wohnung einen großzügigen Grundriss mit 4,5 Zimmern. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit hohen Decken, markanter Dacharchitektur und großen Fensterflächen. Hier entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl mit schönen Blickbezügen über die Dächer der Stadt. Ein Wohnbereich, der der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter verleiht.

Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht dessen kommunikativen Charakter. Die drei Schlafzimmer sind bewusst im rückwärtigen Bereich der Wohnung angeordnet und bieten dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Der Wohnbereich sowie eines der Schlafzimmer verfügen über eine Klimatisierung und bieten damit auch in den Sommermonaten angenehmen Wohnkomfort.

Über eine interne Treppe erreicht man eine zusätzliche Ebene, die die Wohnung auf attraktive Weise erweitert und vielseitig genutzt werden kann, etwa als Gästebereich, Homeoffice oder Rückzugsort. Von hier aus gelangt man auf die Dachterrasse, die der Wohnung einen ganz besonderen Reiz verleiht. Über den Dächern des Heusteigviertels entsteht hier ein geschützter Außenbereich mit schönem Blick über die Stadt.

Das Raumangebot wird ergänzt durch ein hochwertig ausgestattetes Vollbad mit Eckbadewanne, bodengleicher Glasdusche und Doppelwaschtisch, ein Duschbad mit Fenster, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Zum Angebot gehört eine großzügige Garage in Überlänge, die Platz für zwei Pkw hintereinander bietet. Besonders praktisch ist der direkte Zugang in den angrenzenden, eigenen hellen und beheizten Tageslicht-Hobbyraum.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, in Teilen jedoch renovierungs- bzw. auffrischungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt zugleich die Möglichkeit, den bereits vorhandenen Charakter der Wohnung durch gezielte Maßnahmen weiter herauszuarbeiten.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die im Heusteigviertel großzügig, komfortabel und mit einem besonderen Maß an Privatsphäre wohnen möchten.