Mehrfamilienhaus zum kaufen in Baden-Baden-Oos

Projektentwicklung mit erheblichem Wohnbaupotenzial in Baden-Baden
Auf dem insgesamt ca. 1.906 m² großen Grundstück befindet sich derzeit ein im Jahr 1988 errichtetes Gewerbegebäude mit Büro-, Labor-, Werkstatt- und Lagerflächen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für eine zukunftsorientierte Neuentwicklung.
Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Nach ersten Konzeptüberlegungen könnte die bestehende Gebäudesubstanz durch ein zusätzliches Vollgeschoss sowie ein zurückgesetztes Staffelgeschoss mit attraktiver Penthousewohnung aufgewertet werden. Dadurch ließen sich moderne und gefragte Wohneinheiten realisieren.
Parallel dazu bietet das benachbarte Grundstück die Möglichkeit für einen ergänzenden Neubaukörper. In Kombination mit der Aufstockung des Bestandsgebäudes entsteht ein attraktives Wohnensemble mit großzügigen Freiflächen und erhaltenswertem Baumbestand.
Je nach Planungskonzept können hier moderne 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sowie hochwertige Penthousewohnungen mit großzügigen Dachterrassen entstehen. Das Konzept eignet sich sowohl für den klassischen Wohnungsverkauf als auch für den langfristigen Bestand.
Nach derzeitiger überschlägiger Betrachtung erscheint eine Gesamtwohnfläche von rund 2.500 m² realisierbar. Dies entspricht je nach Wohnungsgrößen etwa 18 Wohneinheiten zuzüglich hochwertiger Penthouseflächen.
Der vorhandene Baumbestand, insbesondere die prägende Linde an der Oliverstraße, verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter und kann als gestalterisches Element in die Planung integriert werden. Dadurch entsteht ein hochwertiges Wohnquartier in attraktiver Lage von Baden-Baden mit einem gelungenen Zusammenspiel aus Bestandsentwicklung und Neubau.