Immobilie in Stuttgart-Bergheim

Objektnr: 1071920

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis zum Jahr 2099, der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 649,71 €.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1998 und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie die ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage. Dank des stufenlosen Zugangs eignet sich die Immobilie für unterschiedliche Lebenssituationen und bietet einen angenehmen Wohnkomfort im Alltag.

Auf rund 46,87 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die vorhandenen Holzparkettböden sorgen für eine warme Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2022 instandgesetzt. Aktuell ist die Einheit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.000 €, wodurch sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eignet.

Ein Kellerraum sowie ein organisierter Hausreinigungs- und Winterdienst runden das Angebot ab.