Doppelhaushälfte zum kaufen in Freiburg im Breisgau-Betzenhausen

Eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht eine massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 mit großzügigem Grundstück. Immobilien mit dieser Grundstücksgröße und Entwicklungsperspektive sind in dieser Lage nur selten verfügbar.
Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihren Wohntraum durch eine umfassende Modernisierung verwirklichen möchten, als auch für Investoren mit Interesse an einer Erweiterung oder Neuentwicklung des Bestandsgebäudes. Denkbar sind beispielsweise der Ausbau zu einem Mehrfamilienhaus oder weitere Nutzungsmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die konkrete Umsetzbarkeit ist im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet eine großzügige Wohnfläche auf mehreren Ebenen.
Erdgeschoss
• Große separate Küche mit Balkon
• Ein Helles Wohnzimmer mit großer Südterrasse
• Ein Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Gäste-WC

Obergeschoss
• Drei Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Ein Balkon
• Tageslichtbad mit Badewanne und WC

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist begehbar und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung könnte hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Ausstattung
• Ölzentralheizung (Baujahr 1999)
• Kaminofen im Erdgeschoss
• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (Erneuerung vor 2009)
• Balkongeländer und Balkonverkleidungen wurden 2025 erneuert

Zustand und Entwicklungspotenzial
Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten Zustand und bietet dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und Wertsteigerung.

Insbesondere die Bereiche Elektrik, Heizung und Dach sollten im Rahmen einer umfassenden Sanierung geprüft und modernisiert werden. Das vorhandene Ausbaupotenzial eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohnfläche.
Die Fenster wurden 2009 durch 2-fach verglaste Kunststofffenster erneuert.
Die Balkongeländer und Verkleidungen wurden 2025 erneuert.