Etagenwohnung in Baden-Baden-Weststadt

Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen, attraktiven Steuervorteilen und starkem Preis-Leistungs-Verhältnis: Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden bietet Anlegern eine seltene Kombination aus laufenden Erträgen, erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über rund 92 m² Wohnfläche. Dank der durchdachten Raumaufteilung spricht sie eine breite Zielgruppe an – von Paaren über Familien bis hin zu Wohngemeinschaften. Diese Vielseitigkeit schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Der großzügige Wohnbereich, flexibel nutzbare Zimmer sowie zwei Balkone sorgen für einen hohen Wohnkomfort und machen die Wohnung für Mieter besonders attraktiv.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits bestehende Vermietung: Aktuell erzielt die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.904 €. Damit profitieren Käufer vom ersten Tag an von laufenden Mieteinnahmen, ohne sich um eine Neuvermietung kümmern zu müssen.

Besonders interessant für Kapitalanleger sind die steuerlichen Vorteile. Durch die erhöhte AfA von bis zu 9 % können jährlich bis zu ca. 15.210 € steuerlich geltend gemacht werden. Dies kann – abhängig von der individuellen steuerlichen Situation – einen erheblichen wirtschaftlichen Mehrwert schaffen und die Gesamtrendite der Investition spürbar verbessern.

Auch der Einstiegspreis überzeugt: Mit einem Kaufpreis von lediglich ca. 1.833 € pro Quadratmeter liegt diese Immobilie deutlich unter dem Preisniveau vergleichbarer Objekte in Baden-Baden. In einer Stadt, die seit Jahren für ihre hohe Nachfrage, Wertstabilität und Attraktivität bekannt ist, eröffnet sich damit eine seltene Gelegenheit für Anleger mit Weitblick.

Eine Kapitalanlage, die laufende Mieteinnahmen, steuerliche Vorteile und langfristiges Entwicklungspotenzial in einem attraktiven Gesamtpaket vereint – eine Kombination, die am Markt nur selten zu finden ist. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

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