Einfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Süd

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1892/1893 vereint historischen Charakter mit bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 260 m² großen Grundstück stehen rund 138 m² Wohnfläche auf zwei nutzbaren Wohnebenen zur Verfügung.

Das Hochparterre bildet die Hauptwohnebene und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit charakteristischem Rundbogen, der dem Haus einen besonderen Charme verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den angrenzenden Gartenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, eine hochwertige und erst kürzlich eingebaute Einbauküche, ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss stehen weitere Wohnräume zur Verfügung, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Die Aufteilung umfasst mehrere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen Ankleide- bzw. Bürobereich. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige historische Gewölbekeller, der dem Gebäude einen außergewöhnlichen Charakter verleiht und vielfältige Nutzungsoptionen bietet. Darüber hinaus steht im gedämmten Dachgeschoss zusätzliche Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Dacherneuerung, die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss inklusive Fußbodenheizung, die Erneuerung von Fenstern, die Modernisierung des Obergeschosses, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie technische Aufwertungen im Kellerbereich. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteren Gestaltungsspielraum für individuelle Anpassungen nach den eigenen Vorstellungen.

Aufgrund der Grundstückssituation und der vorliegenden bauplanungsrechtlichen Auskünfte eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Perspektive für Käufer mit langfristigen Entwicklungs- und Neubauüberlegungen. Eine zukünftige Erweiterung, Umgestaltung oder Neubebauung ist von Erwerbern eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Die im Erdgeschoss verbaute hochwertige Einbauküche wurde erst kürzlich neu eingebaut und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Ein separater Erwerb ist nach Absprache möglich. Der ursprüngliche Investitionsumfang der Küche lag bei rund 35.000 €.

Weitere Informationen zum Angebot gerne bei einer Kontaktanfrage oder unter meiner Rufnummer: 0173 204 6736

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