Immobilie in Köln-Poll

Dieses vermietete 1-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss in Köln-Poll, stellt eine interessante Kapitalanlage für Investoren dar, die auf einen bereits etablierten Mietbestand in gefragter Lage setzen möchten. Die Wohnung verfügt über ca. 38 m² Wohnfläche und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Köln-Poll, nur unweit des Rheins. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Balkon, der die Wohnqualität zusätzlich steigert und die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt. Gerade kompakte Apartments mit Außenfläche erfreuen sich im urbanen Wohnungsmarkt einer konstanten Nachfrage.

Aus Anlegersicht überzeugt die Einheit vor allem durch den bestehenden Mietertrag und den damit verbundenen unmittelbaren Einnahmestrom. Die Nettokaltmiete beträgt 399,60 EUR pro Monat, das monatliche Hausgeld liegt bei 288 EUR. Damit eignet sich dieses Apartment insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung in einem nachgefragten Marktumfeld erwerben und ihr Portfolio um eine kompakte, gut vermietbare Einheit ergänzen möchten. 1-Zimmer-Apartments sprechen erfahrungsgemäß eine breite Zielgruppe an, etwa Singles, Berufspendler oder Studierende, wodurch sich in der Regel eine solide und nachhaltige Vermietbarkeit ergibt.

Auch die Lage spricht für sich: Die Nähe zum Rhein, die urbane Einbindung sowie die gute Erreichbarkeit machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv. In Verbindung mit dem bestehenden Mietverhältnis, der kompakten Wohnungsgröße und dem Balkon bietet sich hier eine Kapitalanlage mit solider Ausgangsbasis und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Zusätzlich liefern die vorliegenden Unterlagen wertvolle Einblicke in die Eigentümergemeinschaft und die rechtliche Struktur der Anlage. Die Protokolle zeigen, dass sich die Gemeinschaft laufend mit Instandhaltungs- und Modernisierungsthemen befasst, während die Teilungserklärung die rechtliche Einordnung innerhalb der Gesamtanlage dokumentiert. Dies schafft für Kapitalanleger eine gute Grundlage für eine fundierte Investitionsentscheidung.