Erdgeschosswohnung in Köln-Lindenthal

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 2 Familienhauses in einer der gefragtesten und besten Wohnlagen Kölns.

Sie bietet mit ca. 117 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche von ca. 40 m², einem Garten sowie einer Garage ein seltenes Angebot in ausgezeichneter Mikrolage mit Potenzial zur qualitativen Aufwertung der Wohnung im Zuge einer Modernisierung.

Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einem werthaltigen Standort und interessantem Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Blick.

Die Gegend ist geprägt von gewachsener Wohnqualität, guter infrastruktureller Anbindung und hoher Nachfrage.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Grünflächen sowie die Anbindung an Innenstadt, Universitätsstandorte und das Kölner Autobahnnetz machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Die Wohnung ist vermietet und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Im Rahmen einer zeitgemäßen Aufwertung sind insbesondere Bad, Malerarbeiten, Bodenbeläge, Elektro-/Sanitärbereiche sowie die Küchensituation zu berücksichtigen. Gerade hierin liegt für den Erwerber die Möglichkeit, Ausstattung und Stil individuell und wertsteigernd zu gestalten.

Darüber hinaus sind auf Gebäudeebene mittel- bis langfristige Instandhaltungs- bzw. Modernisierungsthemen zu berücksichtigen.

Diese Umstände wurden bei der Preisfindung bereits angemessen berücksichtigt.