Reihenmittelhaus zum kaufen in Köln-Ostheim

Erleben Sie Gründerzeitflair kombiniert mit moderner Energietechnik in diesem modernisierten Stadthaus mit ruhigem Garten und Pool in Köln-Ostheim. Verkauf erfolgt privat von den Eigentümern & ohne Provision.

Beheizt wird das Haus durch eine hochwertige Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung. Ergänzt wird das System durch eine PV-Anlage mit 9,75 kWp und 10 kWh Stromspeicher. Die Technik ist optimal auf den Altbau abgestimmt. Die aktuellen Energiekosten betragen für eine fünfköpfige Familie nur ca. 1.500 € jährlich (Heizung, Warmwasser und Strom).

Erdgeschoss
Eingangsbereich mit historischem Terrazzoboden, Echtholztreppenhaus und modernisiertem Gäste-WC. Wohn- und Esszimmer mit Echtholzboden und teils originalen 5-Meter-Dielen. Moderne Nolte-Küche (ohne Elektrogeräte) inklusive. Zusätzlich ein modernes Duschbad mit Tageslicht.

Garten & Außenbereich
Vom Wohnzimmer gelangen Sie zur überdachten Terrasse und Holzterrasse mit Sonnensegel. Der Garten bietet einen Pool (3,5 m, mit Filteranlage), ein Gartenhaus sowie Blumenbeete und eine beeindruckende Palme. Eine Grundwasserpumpe erleichtert Bewässerung und Poolbefüllung.

1. Obergeschoss
Kinderzimmer sowie verbundenes Schlaf- und Arbeitszimmer. Über eine Ankleide erreichen Sie das modernisierte Bad mit Wanne und Dusche.

Dachgeschoss
Zwei weitere Kinderzimmer, eines mit Ankleidenische, sowie ein großes Zimmer (z. B. Spielzimmer). Darüber gedämmter Spitzboden (kein Wohnraum).

Kellergeschoss
Ca. 50 m² mit Fliesenboden und Stehhöhe. Sanierte Kelleraußenwand mit Außendämmung zur Straßenseite, sanierte Stahlträger. Platz für Haustechnik, Waschmaschine und Trockner.

Innenhof mit Fahrradunterstand und Mülltonnenstellplätzen. Teilweise gedämmte Fassade, teilweise Schieferverkleidung.

Bezugsfrei im 1. Quartal 2027

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

Rechtliche Hinweise
Alle Angaben ohne Gewähr, freibleibend und keine Vertragsgrundlage. Flächenangaben sind Circa-Werte, Änderungen vorbehalten.