Etagenwohnung in Stuttgart-Mitte

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 9-Familienhauses aus dem Jahr 1953 überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer eignet sich die Wohnung hervorragend.

Die Wohnung ist nichtmehr bewohnt und größtenteils leergeräumt.

Die großzügige Diele ist mehr als ein Eingangsbereich: Sie bietet Platz für einen runden Esstisch und wird so zum zentralen Treffpunkt der Wohnung – ein echtes „halbes Zimmer“ mit Mehrwert.

Das helle Wohnzimmer verfügt über einen angrenzenden Raum, der aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird und sich alternativ ideal als Abstellfläche eignet.

Das Schlafzimmer ist kompakt geschnitten und eignet sich als gemütlicher Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer.

Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Abstellräume im Untergeschoss und einen im Dachgeschoss.

Eine Wohnung mit klarer Struktur und praktischen Details – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Modernisierungen:
- 2023: Erneuerung der Hauswasserverteiler
- 2019: Sanierung der Balkongeländer
- 2012: Dämmung des Bühnenbodens, Kaminsanierung
- 2007: Heizung
- 2004: Laminat
- 2003: Fenster