Reiheneckhaus zum kaufen in Baden-Baden-Innenstadt

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt insbesondere Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten.

Mit einem Kaufpreis von 510.000 € eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein geräumiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie zu erwerben.

Das Objekt wurde im Laufe der Jahre gepflegt und zuletzt im Jahr 2019 modernisiert. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen.

Aktuell ist das Haus in drei Wohneinheiten aufgeteilt und vollständig vermietet.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.500 € Kaltmiete pro Monat.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche.
Das Obergeschoss ist in zwei weitere Einheiten unterteilt: eine 1,5-Zimmer-Wohnung sowie eine 2,5-Zimmer-Wohnung.

Diese Aufteilung ermöglicht es, verschiedene Generationen unter einem Dach wohnen zu lassen und dabei dennoch ein gewisses Maß an Privatsphäre zu bewahren.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage mit einer hervorragenden Anbindung an die Kur- und Bäderstadt Baden-Baden.
Das Stadtzentrum von Baden-Baden befindet sich nur etwa 1,7 km entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Baden-Baden liegt ebenfalls nur rund 3,4 km entfernt und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die großzügigen Wohnflächen, die flexible Raumaufteilung und der gepflegte Zustand machen dieses Haus zu einer attraktiven Option für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Platz für Eltern, Kinder und Großeltern suchen.

Gleichzeitig bietet die bestehende Vermietung interessante Perspektiven für Käufer, die das Objekt zunächst als Kapitalanlage nutzen und später selbst beziehen möchten.